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成都写字楼市场处于爆发阶段业内投资需谨慎

发布时间:2019-06-08 17:26:09
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成都锐理数据总部品牌营销中心 总经理 郭洁

2012年至今在大成都范围内共有112个在售写字楼项目,面积超过了 282 万方。另还有超过30个只租不售的写字楼,体量超过了241.8万方。成都这几年来新增的写字楼供应量超过了 524 万方。

成都的写字楼集中供应在什么区域呢?2012年全年的供应量板块热度图显示,成都的写字楼主要集中供应在南延线高新区范围内,在这个区域一年的时间内有超过100万方的新增供应量。可以说是过于过度集中的。

根据这两年商业用地的成交情况统计,预计在今明两年,成都还有超过300万方左右的写字楼要供应到市场上来消化,也就是说,成都在这几年里一共有超过1000万方的写字楼集中供应到市场上来。当然,这还是相对保守的估计。

对于一个城市而言,写字楼到底多少才合适,是有一个国际通用的估算标准的。这要与这个城市的人口、经济、产业机构等指标挂钩。

近期有不少媒体都在炒作成都的写字楼过剩,空置率上升,租金和售价下降。那么成都的纯写字楼到底情况如何?先看一组大成都范围内的供销数据:

2012年月

新增供应量: 238.03万方

销售备案量: 130.34万方

存量: 344.41万方

2013年月新增供应量: 44.17万方

销售备案量: 62.9万方

存量: 310.02万方(共计)

新增供应量: 282.19万方

销售备案量: 193.24万方

截至 2013年4月底还有310万方存量写字楼

根据数据分析,大致可以得到以下结论:

成都的写字楼市场处于爆发阶段;近几年写字楼的供应在时间和区域上都有些过于集中;写字楼的供销比和存销比都过大,接近警戒值;部分区域内写字楼恶性竞争导致销售价格下滑,租金回报过低;写字楼空置率还会继续攀升;投资写字楼需谨慎。

华西都市报张静

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