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买一送一京城楼市惊现5折房每平米3650奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-14 19:44:42

买一栋守一栋

我从犹太富翁那里学到了一条房地产经营的金科玉律--"Buyone,keepone(买下一栋,守住一栋)"。

为何投资房地产,尤其是在澳大利亚投资房地产,不管买入了多少套房产,始终不该卖掉房产,又怎样能够做到不卖掉房产呢?

第一,土地的具有者,永久是全部时期的最大赢家。由于土地是有限的,所以土地的所有者也是有限的,能够靠土地获利才是世上最幸福的人。

第二,回到澳大利亚的环境中,一样也是这个道理。由于澳大利亚的别墅都是带土地的,买房子其实就是在买土地,占有房产越多,意味着占有的土地越多。而且澳大利亚的房地产在过去的半个世纪中呈现出稳定的上升趋势:20世纪60年代,全澳的房产均价为8000澳元/套,80年代上升到8万/套,90年代到达15万/套,2000年前后升到30万/套,如今更是达到了56万/套,往后星移斗转,世事变迁,但不会改变的是你,或者你的家族后代,作为"澳洲地主"获得的房产红利。土地,只有土地,才是终究的"真金白银"。

第三,房地产在澳洲,不但可以作为"保值器",也是一个灵活方便的"现金吐纳箱"。这是由两点决定的。一方面,澳大利亚本地居民的居住习惯培植了稳定的租客市场。另一方面,澳洲贷款制度对民用住宅是最为宽松优待的,我举一个例子,根据澳洲银行的规定,如果购房者所购房产升值了,便可向银行申请升值部份的80%作为新的贷款,而且申请来的贷款金额,完全可以用到别的行业领域投资上。这个优越性,往往被本地的很多投资人、生意持有者用于本钱筹集或资金周转的利器。所以不要担心房产会淤塞住你的资金。

其实通过这几年与国内投资者接触了解,我发现人们在海外买房的动机已经发生了变化,如今愈来愈多的国内投资者已不再是人们过去所说的"炒房团"了,因为他们并不是把房产作为买进卖出的一种投机行动,而是更多学会了如我以上所说的长期持有了。因此,要想真正成为1名成功的房地产经营者,一定先要学会"Buyone,keepone"。

(本文摘自金凯平所着《中国人在澳洲做地主》;作者金凯平系澳中集团董事局主席)

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