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特朗普税改给海外买家带来了消息

发布时间:2019-08-15 10:37:14

时间:2017-11-2  

作为美国几十年来规模最大的一次税改计划,特朗普政府主导的税改计划自启动以来就备受外界关注。特朗普在本月1日的白宫讲话中,称这个计划是 中产阶级的税法,是工作的税法 。 美联社与芝加哥大学全国民意研究中心日前联合发布的一份民调显示,多数美国人认为,税改计划会让富人和企业更受益。那么,特朗普的税改计划对于众多海外投资者来说,又有哪些需要值得留意之处呢?今天有路就带着大家一起看看,特朗普税改到底 改 了什么。

7大变化带来 减减减法案

白宫人士透露,特朗普打算把税改计划命名为 减减减法案 ,主要在下面7个方面进行不同程度的减免。

税率等级

税率等级从现行的七个减少到三个,分别为12%、25%、 5%。此外,税改计划也提出可能针对高收入人群增设第四个税率等级,确保税改不会增加低收入家庭的负担。

免税额

标准扣除额提高近一倍,单身人士的标准扣除额拟提高到$12,000,夫妻联合报税提高到提高到$24,000美元,取消其他标准免税额和报税人的个人豁免(personal exemption),更多人会选择标准免税法,从而大大简化报税。

减少税收抵免

在列举税收抵免中,只保留房产税,房屋贷款税收抵免,以及慈善馈赠税收抵免,撤销其它。房屋带息贷款享受税收优惠的贷款额度上限调整为50万美元。

儿童税收抵免

简单来说,原来是抚养一个孩子抵税 $1,000,超过收入上限者不适用。税改之后增加到 $1,600,法案还提议给每个父母或非儿童家属(dependent)提供 00美元的税收优惠。

取消AMT

替代性最低税(Alternative Minimum Tax, AMT),如果你可课税的收入高于AMT的门槛,且按照AMT计算的税收高于一般所得税,你就要按照AMT规则来缴税。(虽然AMT的课税部分也是总收入扣除支出,但是一些关键的大额扣除没有了,比如不能扣除州税,儿童抵税金等等。因此虽然AMT的税率较一般所得税低,但由于课税部分的基数大,总税额一般都是较一般所得税高。)

降低公司税率

之前企业税率为 5%,税改之后企业税降至20%,企业税通过业主个人报税(pass through),最高税率 25%。

取消遗产税

原本价值超过560万美元的个人继承遗产,将被征收遗产税。税改之后,起征额度将翻倍提高为1100万美元,并且拟在6年内完全废止遗产税。

加州、纽约州、新泽西州获益不等

根据最新的税改提案,预计部分纳税人在申报联邦所得税时,如果采取列举扣除方式 (parallel tax),将仍然可以抵扣州和地方税(State and Local Tax, SALT)。

众议院筹款委员会(House Ways and Means Committee)主席、共和党人布拉迪(Kevin Brady)表示,应某些州共和党议员的请求保留了部分SALT抵扣。一些纳税人若在州或地方缴了房产税,仍然可在联邦所得税申报时列举扣除,以减轻负担。当前纳税人可以列举抵扣的州和地方税包括房产税和所得税(或销售税)。

 

加州的个人所得税率全美最高,加州人可以列举扣除州所得税好处很大。去年,加州所得税的最高等级税率为1 . %,相比之下,纽约州和新泽西州的税率则大约是9%。

加州的房产税相比其它州不算高,因为1978年通过的1 号法案对加州房产税的征收做了很多限制。然而,对纳税人来说,保留房产税列举扣除当然也是利好。据分析今年房产税的私人金融网站WalletHub的数据,加州房产税并列全美第17低,而新泽西州的房产税全美最高。

保留房产税列举扣除对纽约、新泽西等州来说获益更大,因为这些州的房产税在个人税务负担中占比较大。尤其是东北部的州,其房产税都高于加州。据税收基金数据,在2015年SALT抵扣在州民总收入占比的排名中,加州仅位列第四,前三名是纽约州、新泽西州和康乃狄克州。在房产税SALT抵扣在州民总收入的占比排名中,加州更是排到了第12位。

房屋供给量预计短缺,市场前景仍被看好

根据此次税改,房贷利息的免税贷款总额上限由100万美元惨遭腰斩变为50万美元。这看似会影响高房价地区买家的购房意愿。但其实许多购房贷款余额高的房主,也会因此不愿意出售房屋,因为下调的房贷利率低税上限让他们无法抵消成本。而这自然就加剧了房屋供给量短缺的问题。

假设市场上房源供给量更加短缺,租房需求更加旺盛,房租必定会快速上涨。快速上涨的房租会让市场迅速自动调节,加上短缺的房源,房屋价格并不会下跌,反而会受坚挺的经济发展影响而持续上涨。此次税改并不会在根本上改变当前火热的房地产市场。

税改方案公布后,投资者普遍对租房市场更加看好。房贷利率低税上限让租房看起来比买房更加划算,美国最大的租房公司股票更是在11月2号税改方案宣布后迅速上涨。有分析人士认为,特朗普的这一税改将大大刺激美国经济,增加就业机会,美国房产市场迎来重大利好。

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